第一豪宅湯臣一品再度流拍！近4萬人圍觀卻無人出價
發布時間：2021-09-23 10:43 來源：互聯網 作者：XY 3670
有著“第一豪宅”美稱的湯臣一品又上熱搜，近4萬人圍觀卻無人出價購買。近日，阿里法拍上一處湯臣一品7890萬元的豪宅掛牌3日因“無人問津”慘遭流拍。
出讓房源位于上海市浦東新區花園石橋路28弄，本次整體拍賣5號501室住宅房及地下車庫地下2層車位（人防）24（下稱“5號樓房源”），出讓時間為2021年9月17日10時至2021年9月20日10時，共計3天。
掛牌價為7890萬元，保證金789萬元，彼時吸引了38730次圍觀，732人設置提醒，1人報名，最終因無人出價流拍。
此次競拍前，5號樓房源還曾有過一次暫緩和一次流拍的經歷。對于滬上第一豪宅湯臣一品來說，這一價格并不算高。
2005年10月，湯臣一品開始預售，彼時的標價為11萬元/㎡，最小戶型面積為434㎡，最大的是1243㎡，一經問世便有“中國第一豪宅”的稱號。2006年，湯臣一品更是以13萬元/㎡的單價成交一套房源，創下中國豪宅最高天價紀錄。
“5樓確實矮了一些。”上海中原地產首席分析師盧文曦稱，買得起湯臣一品的多是由于項目極佳的區位與江景景觀，且多青睞于高樓層，貴一些也是愿意的，但這個房源只能看到少量江景，18萬元的單價不具優勢，掛在15萬元以內或還有吸引力。
此外，限購也是影響該房源出讓的重要因素。
2021年1月，上海樓市出臺調控，將法拍房納入限購范圍。對于購買頂級豪宅的購房者來說，自身購房名額或早已被占用，此前還可通過購買法拍房繞開限購，如今卻因調控趨嚴行不通了。
據上海拍賣行有限責任公司負責該房源的馮先生對《國際金融報》記者表示，房源流拍后，法院會與房東溝通后續掛牌情況，照過往經驗來看，再次掛牌的房源價格是會打個7折、8折，最終要以法院消息為準。同時，馮先生提醒，已經進入法拍流程的房源是無法在二手房市場上流轉的。
對于后續進度，上述二手房中介透露，本次流拍后，房東已與法院溝通解除抵押狀態，目前在走流程，后續或不再上架法拍，從而轉入正常二手房交易，到時價格預計還會在8500萬元左右。
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